Ptali jste se... Jak je to s vývojem cen bydlení? Půjdou ceny nahoru nebo dolů? 07.01.2020 - Jan Adámek, JAN Reality

 

Ptal jsem se na Linked In a na Facebooku co by vás zajímalo z oblasti realit a bydlení. 

 

Dostal jsem od Vás spoustu zajímavých podnětů. Nechcete-li číst článek, natočili jsme na toto téma také video, najdete ho ZDE.

 

Nejčastěji se opakovalo téma vývoje cen. Jak si stojí bydlení. Zdražuje se nebo zlevňuje?

 

Podle našich zkušeností je situace jiná u nových developerských projektů. A jiná u starších bytů. Pojďme se bavit přímo o hlavním městě Praze.

 

Řeč je o skutečných transakčních cenách, tedy o cenách, za které se opravdu byty kupují. Nemluvíme zde o cenách nabídkových, které najdete na internetu.

 

Jak to bude v příštím roce?

Nikdo úplně přesně neví. Jsou dva scénáře.

Developerské projekty

Developerské projekty – to znamená nové byty, ve kterých ještě nikdo nebydlel. Je evidentní, že nové projekty vržené na trh se prodávají za vyšší ceny než dříve, pokud mají dobrou a žádanou lokalitu. Průměrná cena nových bytů v Praze je 110.000 Kč za metr čtvereční včetně DPH.

 

Optimistický scénář říká, že se nám bude pořád dařit tak dobře jako teď (mám na mysli českou ekonomiku)a ceny budou podobné jako dnes. Ceny bydlení v nových projektech v centru Prahy nebo širším centru Prahy půjdou malinko nahoru, ostatní zůstane.

Nové projekty s méně atraktivní lokalitou, například na okraji Prahy, se prodávají za částky nižší, i pod 100.000 Kč za metr čtvereční včetně DPH.

 

Starší byty

Co se týče starších bytů, úplné centrum Prahy si cenu drží nebo dokonce mírně stoupá. Řeč je o těchto lokalitách – téměř celá Praha 1, Vinohrady, hezčí část Karlína, Letná a hezčí byty kolem Anděla.

 

V širším centru Prahy jako jsou například Holešovice, Nusle, Žižkov, část Karlína, Vršovice, Strašnice a podobně, cena již několik měsíců stagnuje, nemění se.

Při recesi půjdou ceny dolů

Negativní scénář říká, že pod vlivem externích okolností, a to je brexit (Velká Británie má k 1.2.2020 opustit Evropskou unii), ekonomická recese v Německu a obchodní válka mezi Čínou a USA, bude česká ekonomika uvržena do mírné recese.

 

A pokud se to stane, pak ceny všech bytů mimo úplné centrum Prahy budou klesat.

 

Větší pokles očekáváme u méně zachovalých jednotek a u panelových bytů na okraji města. Menší pokles očekáváme v širším centru a v kvalitních domech.

 

Naopak u horších lokalit nebo u panelových bytů cena evidentně klesá. Nikoliv o velká procenta, ale někde mezi dvěma až pěti procenty se cena snižuje.

 

Významné zdražení nebo zlevnění hypoték se neočekává.

 

Tak uvidíme, co nového přinese přestupný olympijský rok 2020.


 

 

 

Archiv

Kontaktujte nás

Jsme připraveni vám pomoci za
jakékoliv situace

Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, jsou sdíleny se společností Google. Používáním souhlasíte s použitím souborů cookie.

Rozumím