Je koupě družstevního bytu zbytečným strašákem? 01.06.2018 - Jan Adámek, JAN Reality

 

Na toto téma jsme natočili také video, které najdete na našem JAN Reality YOUTUBE kanálu.

 

Vlastnictví nemovitosti obvykle probíhá ve dvou formách: osobní vlastnictví (v takovém případě jste majiteli nemovitosti vy, a jste takto zapsáni v katastru nemovitostí) nebo družstevní vlastnictví.

 

Družstevní vlastnictví znamená, že majitelem (například) bytu je družstvo, vy jste členem družstva, máte v něm podíl, a družstvo Vám vystaví nájemní smlouvu na daný byt.

 

Velmi často se s koupí družstevního bytu (jedná se o nepřesný pojem, ale mezi lidmi je rozšířen, tak se jej držme) pojí splácení anuity. Co je to anuita?

 

Anuita je v zásadě nesplacená část úvěru na koupi nemovitosti družstvem.

 

Je rozpočítaná zvlášť na každý družstevní byt (družstevní podíl) a splácí se formou měsíční splátky. Jednoho dne bude splacená (délka může být různá – od třeba jenom několika měsíčních splátek, až po 20 let splácení). A až bude anuita splacená, tak Vám poklesnou měsíční náklady na bydlení.

Jaké jsou výhody koupě družstevního bytu?

 

Koupě je rychlá (nedává se na katastr nemovitostí, kde převod vlastnictví trvá cca měsíc). Stačí podepsat převod členských práv a povinností a nájemní smlouvu na družstvu – a to je vyřízené na počkání.

 

Kupující neplatí daň z nabytí nemovité věci 4 % z kupní ceny (jednoduše proto, že družstevní byt není nemovitost, nýbrž členství v družstvu s nájemním právem ke konkrétní jednotce).

 

Bývají levnější – protože si na ně nejde vzít hypotéku. Když si totiž berete hypotéku, musíte bance ručit nemovitostí. A družstevní byt není nemovitost. Takže musíte ručit jinou nemovitostí, nebo kupovat hotově.

 

A nevýhody?

Obecně je méně kupců na družstevní byty, právě kvůli tomu, že většina lidí potřebuje kupovat s hypotékou.

 

Teoreticky může představenstvo družstva majetek družstva “vytunelovat“. To v osobním vlastnictví nejde. Nicméně jsme ještě neslyšeli, že by se to stalo.

Archiv

Kontaktujte nás

Jsme připraveni vám pomoci za
jakékoliv situace

Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, jsou sdíleny se společností Google. Používáním souhlasíte s použitím souborů cookie.

Rozumím