Zhodnocení realitního trhu 2017 11.12.2017 - Jan Adámek, JAN Reality

Je adventní čas, blíží se konec roku 2017.

 

Je proto dobré zhodnotit letošní rok z pohledu realitní kanceláře.

 

Pokračovalo dramatické zvyšování cen bydlení, které započalo v létě 2016.

 

Nájmy vzrostly o cca 20 % v širším centru Prahy, o 30 % v úplném centru a na okraji Prahy o cca 12 %.

 

Jestliže jste na Smíchově platili za 2+1 cca 12.000 Kč nájemné, teď je to minimálně 15.000 Kč plus služby, elektřina a plyn.

 

Prodejní ceny bydlení vzrostly také neuvěřitelně. Před lety bylo centrum Prahy běžně za 90.000 - 100.000 Kč / m2, dneska třeba Vinohrady, Letná nebo Karlín stojí bez problémů 120.000 Kč – 150.000 Kč na metr čtvereční.

 

Jestliže jste si 2+kk, cca 50 m2 ve Vršovicích koupili před rokem za 3.4 milionu Kč, teď budete platí 4 – 4,2 milionu Kč.

 

Pro zajímavost zde uvádíme aktuální přehled nabídkových cen na Žižkově, což je Praha 3 – širší centrum města. (tabulka níže)

 

Výjimkou zatím zůstává centrum Prahy. Dokud město nebo stát nezačne řádně regulovat sdílené bydlení – nejčastěji známé po pojmem AirBnB, budou se pořád byty v centru prodávat za vysoké peníze a spekulativně. A tím se zase zvednou nájmy v centru města a roztáčí se spirála.

Bláznivé stoupání cen přibrzdilo v červnu a od té doby ceny v Praze a okolí téměř nestoupají. Ale také neklesají.

 

Na jaře byl obrovský zájem o byty a domy. Většinu nemovitostí jsme dokázali zarezervovat do 14 dnů. Nabídka byla malá, protože cokoliv bylo vrženo na trh, se hned prodalo.

 

Teď je nabídka o poznání lepší.

 

Česká Národní banka zvýšila úrokové sazby, banky zdražily hypotéky, a lidé si více rozmýšlejí, co koupit.

 

Také od jara letošního roku je téměř nemožné získat hypotéku na více než 80 % kupní ceny.

 

V příštím roce očekáváme stabilní ceny, a trochu dražší hypotéky. Česká ekonomika by měla růst. A zájem o koupi bydlení by tedy měl být stabilní. Lze odhadnout, že lidé budou spíše kupovat pro své vlastní potřeby, a méně na investici.

 

Milí přátelé, přeji Vám krásné Vánoce, hodně odpočinku a velkou chuť vlítnout do Nového roku 2018.

 

Dispozice          Bytů v nabídce      Průměrná velikost m²      Průměrná cena / m²     Průměrná cena

 

1+0, 1+kk, 1+1              18                               37                                        88.068 Kč                    3.248.722 Kč

2+0, 2+kk, 2+1              53                               57                                        83.525 Kč                    4.790.399 Kč

3+0, 3+kk, 3+1              28                               88                                        86.264 Kč                    7.581.968 Kč

4+                                    8                              126                                        84.299 Kč                  10.600.625 Kč     

 

 

Archiv

Kontaktujte nás

Jsme připraveni vám pomoci za
jakékoliv situace

Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, jsou sdíleny se společností Google. Používáním souhlasíte s použitím souborů cookie.

Rozumím