Zhodnocení realitního trhu 2017 11.12.2017 - Jan Adámek, JAN Reality

Je adventní čas, blíží se konec roku 2017.

 

Je proto dobré zhodnotit letošní rok z pohledu realitní kanceláře.

 

Pokračovalo dramatické zvyšování cen bydlení, které započalo v létě 2016.

 

Nájmy vzrostly o cca 20 % v širším centru Prahy, o 30 % v úplném centru a na okraji Prahy o cca 12 %.

 

Jestliže jste na Smíchově platili za 2+1 cca 12.000 Kč nájemné, teď je to minimálně 15.000 Kč plus služby, elektřina a plyn.

 

Prodejní ceny bydlení vzrostly také neuvěřitelně. Před lety bylo centrum Prahy běžně za 90.000 - 100.000 Kč / m2, dneska třeba Vinohrady, Letná nebo Karlín stojí bez problémů 120.000 Kč – 150.000 Kč na metr čtvereční.

 

Jestliže jste si 2+kk, cca 50 m2 ve Vršovicích koupili před rokem za 3.4 milionu Kč, teď budete platí 4 – 4,2 milionu Kč.

 

Pro zajímavost zde uvádíme aktuální přehled nabídkových cen na Žižkově, což je Praha 3 – širší centrum města. (tabulka níže)

 

Výjimkou zatím zůstává centrum Prahy. Dokud město nebo stát nezačne řádně regulovat sdílené bydlení – nejčastěji známé po pojmem AirBnB, budou se pořád byty v centru prodávat za vysoké peníze a spekulativně. A tím se zase zvednou nájmy v centru města a roztáčí se spirála.

Bláznivé stoupání cen přibrzdilo v červnu a od té doby ceny v Praze a okolí téměř nestoupají. Ale také neklesají.

 

Na jaře byl obrovský zájem o byty a domy. Většinu nemovitostí jsme dokázali zarezervovat do 14 dnů. Nabídka byla malá, protože cokoliv bylo vrženo na trh, se hned prodalo.

 

Teď je nabídka o poznání lepší.

 

Česká Národní banka zvýšila úrokové sazby, banky zdražily hypotéky, a lidé si více rozmýšlejí, co koupit.

 

Také od jara letošního roku je téměř nemožné získat hypotéku na více než 80 % kupní ceny.

 

V příštím roce očekáváme stabilní ceny, a trochu dražší hypotéky. Česká ekonomika by měla růst. A zájem o koupi bydlení by tedy měl být stabilní. Lze odhadnout, že lidé budou spíše kupovat pro své vlastní potřeby, a méně na investici.

 

Milí přátelé, přeji Vám krásné Vánoce, hodně odpočinku a velkou chuť vlítnout do Nového roku 2018.

 

Dispozice          Bytů v nabídce      Průměrná velikost m²      Průměrná cena / m²     Průměrná cena

 

1+0, 1+kk, 1+1              18                               37                                        88.068 Kč                    3.248.722 Kč

2+0, 2+kk, 2+1              53                               57                                        83.525 Kč                    4.790.399 Kč

3+0, 3+kk, 3+1              28                               88                                        86.264 Kč                    7.581.968 Kč

4+                                    8                              126                                        84.299 Kč                  10.600.625 Kč     

 

 

Archiv

Contact us

We’re ready to help you out,
when you need us

We use cookies to ensure that we give you the best experience on our website. Our website uses cookies, which could include also third party cookies, to send advertising that is relevant to you. Our website includes also third parties’ cookies. By continuing your visit on the website, you consent to the use of the cookies.

I understand